중도에 계약이 끝나면 이미 시공된 부분의 비율을 산정해 대금을 정합니다. 실제 투입된 비용이 아니라 전체 공사비 대비 완성된 정도를 기준으로 계산하는 방식이 일반적입니다.

산정에는 현장 상태에 대한 감정이 필요한 경우가 많습니다. 공사가 중단된 시점의 사진과 공정표, 자재 반입 내역이 감정의 기초 자료가 되므로 중단 즉시 현장을 기록해 두어야 합니다. 시간이 지나 다른 업체가 이어서 시공하면 구분이 어려워집니다.

하자의 원인이 시공 잘못인지, 설계의 문제인지, 사용이나 관리에서 비롯된 것인지에 따라 책임 주체가 달라집니다. 여러 원인이 겹친 경우에는 기여도에 따라 책임이 나뉩니다.

담보책임에는 기간이 정해져 있고 하자의 종류에 따라 다르게 적용됩니다. 기간이 지난 뒤에 발견된 하자는 청구가 어려워지므로 발견 시점을 기록하고 통지해 두는 일이 중요합니다. 보수를 먼저 진행해야 한다면 시공 전후 사진과 견적서를 남깁니다.

지체상금은 약정한 준공일을 넘긴 기간에 대해 계약에서 정한 비율로 계산합니다. 다만 지연의 원인이 발주자 측의 자재 공급 지연이나 설계 변경, 인허가 지연에 있다면 그 기간은 제외됩니다.

그래서 다투는 지점은 지연 일수의 귀책 구분입니다. 공정 회의록과 현장 지시 문서, 자재 발주 기록을 시간 순서로 정리해 어느 기간이 누구의 사정으로 늦어졌는지를 밝힙니다. 약정 비율이 지나치게 높으면 감액을 주장할 여지도 있습니다.

서면 합의가 없어도 추가공사에 대한 지시와 승낙이 있었다면 대금을 청구할 수 있습니다. 다만 원래 계약에 포함된 범위인지, 별도의 공사인지를 먼저 가려야 합니다.

메신저 대화, 현장 사진, 변경된 도면, 추가 자재의 반입 기록이 근거가 됩니다. 인테리어 공사에서는 구두 변경이 반복되어 범위가 흐려지는 경우가 많으므로, 진행 중에라도 변경 내용을 서면으로 확인받아 두는 편이 안전합니다.